может конечно глупый вопрос, но я запуталась. Помогите разобраться!
Ситуация такая. Решили сдать приватизированную квартиру, обратились в Агентство. Агент нашел подходящих жильцов и предложил нам заключить договор аренды. Но ведь договор аренды, в котором предметом являются недвижимые вещи подлежит регистрации, не так ли? Предполагаю, что в случае регистрации также доход получаемый с квартирантов будет являться объектом налога на доходы физлиц, что конечно мне невыгодно. В общем вопрос такой: имеет ли силу незарегистрированный договор? а что если с жильцами предстоят судебные тяжбы?
Что по этому поводу думаете?

QUOTE

В общем вопрос такой: имеет ли силу незарегистрированный договор? а что если с жильцами предстоят судебные тяжбы? Что по этому поводу думаете?

если аренда квартиры сроком менеее года, то регистрировать такой договор в федеральной службе не требуется. А судебные тяжбы возможны как с регистрацией, так и без..

QUOTE

Предполагаю, что в случае регистрации также доход получаемый с квартирантов будет являться объектом налога на доходы физлиц, что конечно мне невыгодно.

Это в любом случае доход (вне зависимости от госрегистрации) и 18% НДФЛ лучше заплатить.

QUOTE

если аренда квартиры сроком менеее года, то регистрировать такой договор в федеральной службе не требуется.

а можно ссылочку на статью закона?

QUOTE

а можно ссылочку на статью закона?

Ты же пользуешься интернетом!
п.2 ст.8, ст.131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 2, 4, п.7 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ ( в ред. ФЗ от31.12.2005г. №206-ФЗ )

Все и просто, и сложно одновременно. Эти отношения не являются предметом регулированию моделью аренда, т.к. есть специальный источник регулирования. Это называется договор коммерческого найма, который регулируется Жилищным кодексом и соответствующей главой "Наем жилых помещений" ГК РФ. Регистрации он не требует. Если возникнет спор, то письменный договор будет доказательством возникновения соответствующих отношений и их регулирования по этим правилам. Коммерческий наем лучше, чем просто аренда (посмотрите ГК).
А согласно Налоговому кодексу доходы, получаемые от сдачи в наем квартиры все равно являются объектом налогообложения налогом на дохлды физических лиц (НДФЛ), ставка 13%.
Но это ваша обязанность подавать декларацию...

To pantera

Спасибо за вразумительный ответ. Про коммерческий найм я как-то не подумала.

Столько вопросов с этими арендаторами. Мы вот тоже когда с подругой снимали квартиру, пришли какие-то люди, корками помахали, договор наш почитали (который просто от руки написан был хозяйкой), а после попросили освободить помещение, и сказали, хозяйке нашей, что с ней разбираться буду. Оказалось, что она и не имела право сдавать ее, так как где-то нужно было на учет поставить. Вот и ринулись мы по агентствам. Попали в Инком, нам там все подробно объяснили, и про коммерческий найм, и про аренду квартир. Я так поняла, что в агентстве у них все под контролем, и арендаторы подают декларацию в налоговую. Квартиру снимали почти 2 года, хозяйка вежливая была. Сейчас уже со своими семьями живем, А спасибо агентству все равно говорим. Если бы не они, мы бы так и скитались по разным квартирам, и законов бы не знали.

Ой, это совсем темный лес. Вот где поле не паханое для законотворчества. Нужно , чтобы это было понятно, просто и нормально. Тогда и рынок аыренды сам по себе отрастет, а это неплохо для страны!

Договор аренды регистрировать не обязательно, а вот подавать декларацию о доходах нужно и улучше указать полученный доход, особенно, если с соседями плохие отношения, это из личных наблюдений)